Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Межевой план требуется, если необходимо:
• поставить земельный участок на кадастровый учет
• уточнить границу земельного участка
• образовать часть земельного участка
• исправить кадастровую ошибку в местоположении границы земельного участка
• разделить земельный участок на два и более участков
• объединить несколько земельных участков в один земельный участок
• выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок (из земель сельскохозяйственного назначения)
• перераспределить смежные земельные участки
Целью подготовки межевого плана является получение кадастрового паспорта земельного участка.
К кому обратиться за межевым планом?
Межевой план является результатом работы кадастрового инженера, включенного в государственный реестр кадастровых инженеров.
Межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с заявлением в орган кадастрового учета может обратиться любое лицо, поэтому зачастую кадастровый инженер самостоятельно подает межевой план на рассмотрение в кадастровую палату, воспользовавшись своей электронно-цифровой подписью и порталом Росреестра. И, получив кадастровый паспорт на земельный участок, передает его заказчику.
В случае уточнения границы земельного участка, исправления кадастровой ошибки, образования части земельного участка обратиться с заявлением в кадастровую палату может только собственник, поэтому межевой план записывается на диск и передается заказчику в руки.
С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
Какие документы нужны для подготовки межевого плана?
Требования к исходным документам зависят от вида работ.
При образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, потребуются:
• схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
• постановление об утверждении этой схемы
• постановление о присвоении адреса земельному участку
При уточнении границы ранее учтенного земельного участка потребуются:
• все правоустанавливающие документы на земельный участок, которые имеются на руках (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство на право собственности на землю, договор аренды и т.д.)
• документы на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке
При образовании части земельного участка нужны следующие документы:
• копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности на объект недвижимости
• либо копия документа, подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (например, договор аренды земельного участка)
То есть, если земельный участок в собственности, то для образования части земельного участка достаточно свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Для раздела земельного участка, объединения или перераспределения нескольких земельных участков нужны правоустанавливающие документы на исходные участки.
При кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения:
1) на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок потребуются заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные:
копия проекта межевания земельных участков
копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта
копия перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета
2) в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков:
копии проекта межевания земельного участка и документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка
В каких случаях требуется составление акта согласования местоположения границы земельного участка?
Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в двух случаях:
1) если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы
2) если в результате кадастровых работ в отношении определенного земельного участка уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости
Во всех других случаях оформление акта согласования не требуется.