Подготовка проектов правил землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки – это документ градостроительного зонирования, определяющий перечень и границы территориальных зон, для которых устанавливаются градостроительные регламенты – предельные параметры высотности и плотности застройки.

Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

• создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
• создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
• обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
• создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

ПЗЗ состоит из карты градостроительного зонирования, градостроительных регламентов для каждой из них, и карты зон с особыми условиями использования территории. Для каждой градостроительной зоны устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Кроме того, правила землепользования и застройки устанавливают территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.