Составление технических планов на объекты капитального строительства

По приказу № П/0082 Росреестра от 15.03.2022 для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет необходим технический план – документ, содержащий полный перечень сведений о здании с привязкой к земельному участку, на котором он расположен, либо с фиксацией расположения квартиры/помещения/части здания в строении. Этим он отличается от действовавшего ранее технического паспорта.

Таким образом, подготовка технического плана на объект недвижимости становится обязательной в целом ряде ситуаций. И это не только получение документов на новое здание, но и оформление сделок с уже зарегистрированными строениями и помещениями.

Когда требуется технический план?

Оформление такого документа необходимо в следующих случаях.

Постановка на кадастровый учёт нового ОКСа (объекта капитального строительства)

Речь идет как о только что возведенных строениях, так и о ранее не оформленных, например, садовых домах в СНТ или о коммерческой недвижимости, которую можно признать капитальной. Здесь все ясно: новые объекты в любом случае нужно ставить на кадастровый учет, следовательно, без техплана не обойтись.

Регистрация изменений характеристик ОКСа

Если проводились перепланировки или возводились пристройки без фиксации изменений в ЕГРН, для их оформления по закону требуется сначала составить техплан, а затем подавать документы для корректировки сведений в Росреестре. В первую очередь это касается владельцев, планирующих сделки с недвижимостью. Но важно для всех, поскольку серьезные перепланировки и изменения площади должны быть узаконены.

Изменение назначения

Снятие с кадастрового учета проводится с помощью акта обследования, а не техплана. Эта процедура также невозможна без техплана, поскольку требуется фиксация актуального состояния объекта недвижимости: для изменения его назначения (например, из нежилого в жилое), а также подтверждения соответствия здания новому виду и нормативам для него (при смене вида коммерческой деятельности).

В случае снятия с учета из-за непригодности здания для дальнейшей эксплуатации составляется акт обследования.

Исправление ошибок в сведениях ЕГРН

Причиной для обращения к кадастровому инженеру может послужить – изначально неверные сведения об объекте, переданные в ЕГРН – его площадь, конфигурация, расположение;

Приведение данных ЕГРН в соответствие с истинным положением дел необходимо для получения корректной выписки из реестра. А она может понадобиться по самым разным причинам – от оформления сделок и расчета налогов до обращения в суд.

Объединение, раздел или выдел объекта недвижимости

Для оформления права собственности на разделенные или объединенные строения или помещения каждому новому владельцу также понадобится заказывать техплан на свою новую площадь.

Перевод объекта незавершённого строительства в завершённый

Если ранее объект был оформлен как недострой, а теперь его строительство закончено и он пригоден для эксплуатации, в этом случае также понадобится техплан для постановки ОКСа на кадастровый учет и регистрации права.

Кроме того, такой документ может понадобиться для обращения в суд для решения спорных вопросов, связанных с недвижимостью, оформления самостроев и недостроев, уточнения расчета размера налогов. Словом, если требуется актуальная выписка из ЕГРН, а техплан ранее не составлялся, потребуется обращение к кадастровому инженеру.

Что входит в технический план на ОКС?

Ключевое отличие техничесго плана от техпаспорта – привязка объекта к земельному участку по координатам (либо помещения – к многоэтажному зданию). Также техплан отличается формой. Он состоит из текстовой и графической частей с пояснениями. Таким образом, в документ вносятся те сведения об объекте капитального строительства, которые необходимы Росреестру для постановки на кадастровый учет и регистрации права.

Для каких объектов возможно составление технического плана?

Кадастровые инженеры нашей компании имеют большой опыт подготовки технических планов на объекты капитального строительства жилого и нежилого назначения. Например:

• жилые дома и квартиры;
• сооружения;
• промышленные здания;
• гостиницы;
• магазины и другая коммерческая недвижимость;
• многоквартирные дома;
• гаражи на фундаментах;
• и прочие ОКС.

Кадастровые работы в каждом случае проводятся качественно и в оптимальные сроки.

Порядок работ

Все проходит в три этапа:

1. Сбор необходимых документов (разрешение на строительство, тех. паспорт, проектная документация, документы на право собственности, декларация на объект недвижимости – в зависимости от ситуации);
2. Выезд на замеры объекта;
3. Подготовка техплана и его передача в Росреестр.

В зависимости от типа объекта все работы занимают от 10 до 20 рабочих дней

Стоимость подготовки технического плана

Результат подготовки тех. плана

В результате кадастровых работ вы получите на руки диск с документацией для передачи в МФЦ и внесения новых сведений в ЕГРН.

Обращайтесь, чтобы уточнить все нюансы и заказать технический план у аттестованных кадастровых инженеров.