Акт обследования кадастрового инженера

Акт обследования подготавливается по Приказу Росреестра от 24 мая 2021 г. № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» для подтверждения непригодности строения или помещения для дальнейшего использования. Составлять такой документ может только кадастровый инженер.

Когда требуются акты обследования объектов капитального строительства?

Есть несколько поводов для подготовки документов для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета. Их можно разделить на три группы.

Прекращение существования объекта

Такое может произойти по разным причинам, и в каждом случае будут свои нюансы подготовки акта:

  • Снос здания из-за ветхости. Когда речь идет о сносе аварийного многоквартирного дома, акт обследования составляется на основании решения о признании его таковым, принятого местным органом управления.
  • Последствия природных катаклизмов (наводнения, лесные пожары и пр.). Здесь понадобится подтверждение органов власти о том, что ущерб нанесен именно стихийным бедствием. Акт может быть составлен как на весь объект, так и только на его поврежденную часть (отдельные квартиры, машино-места и т.д.).
  • Снос поврежденного здания по решению собственника. Если речь идет о ранее зарегистрированном объекте, понадобится составление акта для снятия с учета.

В ряде случаев можно получить акт удаленно, если выезд инженера на объект по закону не обязателен.

Снятие объекта недвижимости с учёта

Здесь тоже подразумевается последующий снос объекта капитального строительства, и акт обследования нужен:

  • при включении застроенного участка в план развития территории и его изъятии;
  • при сносе незаконной постройки по решению суда;
  • при добровольно принятом решении о сносе незаконного сооружения.

Основанием также являются соответствующие решения органов власти.

Реконструкция или перепланировка

Здесь подразумеваются ситуации, когда для перестройки одного капитального сооружения реконструируется, сносится или иначе существенно изменяется технический план другого.


Что входит в акт обследования?

Кадастровый инженер оформляет этот документ в соответствии с Приказом № П/0217 от 15 марта 2022 года и включает в него:

  • сведения об объекте;
  • сведения о себе;
  • сведения о собственнике;
  • документы, на основе которых принято решение о сносе;
  • по необходимости – комментарии и описания, в том числе об отсутствующих документах.

Обычно составляется акт обследования в электронном виде, поскольку согласно названному Приказу бумажная документация больше не требуется. Но по желанию заказчика можно подготовить оба варианта.

На какие объекты составляются акты обследования?

На все, что вообще включается в Росреестр, как то:

  • жилые многоквартирные и частные дома;
  • квартиры;
  • комнаты;
  • гаражи;
  • машино-места;
  • гостиницы;
  • магазины;
  • торговые и офисные центры;
  • другая коммерческая недвижимость;
  • объекты промышленности;
  • другие капитальные нежилые строения.

Уточнить правила сноса конкретного объекта вы можете на консультации с нашими специалистами.

Стоимость и сроки составления акта обследования кадастровым инженером

Цена подготовки такого документа - 6.000 руб. 

Срок - 10 дней. 

Выезд, а также составление актов для особо крупных сооружений, оплачивается отдельно.