Объединение участков

Объединение смежных земельных участков после покупки или по соглашению собственников-соседей проводится по желанию хозяина или хозяев земли. Без этой процедуры можно пользоваться каждым участком по отдельности, но объединение может дать ряд преимуществ, например, снижение суммы общего взноса в СНТ или повышение стоимости земли.

При этом для образования земельного участка путем объединения недостаточно простого соглашения между соседями или подачи заявки в МФЦ после приобретения смежной земли. Есть ряд условий, которые необходимо соблюсти, иначе Росреестр откажет в регистрации:

• Точные границы. Для объединения необходимы межевые планы всех участвующих в этой процедуре участков. Если ранее они не составлялись или были сделаны давно и сейчас требуют уточнения, следует обратиться к аттестованному кадастровому инженеру.
• Одинаковые назначения, категории земельного участка. Без этого невозможно полноценно пользоваться новым единым участком. В ряде случаев можно изменить статус одного из участков, но важно правильно выбрать действие с ним, чтобы не получить ненужные ограничения после объединения.
• Соответствие градостроительным нормативам. Это касается общей площади: после объединения земельный участок не должен превысить разрешенные показатели. 

Кроме того, необходимо убедиться, что такие манипуляции не нарушают интересы соседей, отвечают требованиям законов в части разумного землепользования и, более того, в принципе возможны: если между участками проходит дорога или есть врезки муниципальных земель, придется использовать земли по отдельности.

Поэтому важно обратиться к специалистам, знающим все нюансы процедуры объединения земельных участков. Наши кадастровые инженеры помогут разобраться в деталях, проведут межевание и подготовят планы в соответствии со всеми правилами.

Сколько стоят услуги кадастровых инженеров при объединении участков?

• с выездом или без (при наличии всех необходимых для этого планов и документов);
• для одного из объединяемых участков или для каждого, если требуется уточнение границ;
• сразу для объединенной земли.

Когда требуется объединение участков?

Как уже упоминалось, процедура является добровольной. До ее проведения в собственности будут находиться участки с отдельными кадастровыми номерами, после объединения – участок с одним кадастровым номером. Это может быть полезным в ряде случаев:

• упрощение использования земли в целом – уплата налогов и взносов, проведение согласований и других процедур только по одному участку;
• возможность возведения большего по размеру дома, расположение других построек наиболее удобным образом с учетом новых границ;
• повышение стоимости земли при продаже.

Также на полученный участок распространятся налоговые льготы, имевшиеся у собственника одного из исходных участков. Упростится и наследование земли.

Результат обращения к кадастровому инженеру при объединении земельных участков

Межевой план, составленный специалистом, — основа для получения нового кадастрового номера. Его нужно предоставить в МФЦ или в Росреестр с правоустанавливающими документами. Далее – дождаться решения об объединении и запросить новый адрес.

Свяжитесь с нами для получения консультации и заказа услуг и решите все вопросы с помощью профессионалов в области кадастровых работ любой сложности.

Перераспределение земельных участков возможно как между собственниками, так и по обращению владельца участка для прирезки части прилегающей к его участку, находящейся в муниципальной или государственной собственности. В обоих случаях стоит обратиться для проведения межевания к кадастровому инженеру, чтобы избежать конфликта интересов соседей или увеличить вероятность согласия муниципалитета на расширение вашего участка за его счет.