Раздел земельного участка

Раздел земельного участка – это определение и фиксация границ новых двух или более участков, образуемых по решению собственника, а также распределяемых между несколькими собственниками по соглашению или в судебном порядке. При этом старый участок юридически прекращает свое существование: созданные на его месте участки получают собственные кадастровые номера.

Процедура раздела земельного участка может понадобиться в ряде случаев:

разделение имущества при разводе;
выделение долей наследников;
выделение долей сособственников большой территории;
добровольное разделение по соглашению родственников, соседей;
продажа части участка;
необходимость изменить статус части земли.

Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, а иногда и к юристу. Раздел участка даже по обоюдному согласию – это не простое мероприятие. Фиксация новых долей может сопровождаться сложностями, с которыми может разобраться только опытный специалист.
Например:

Изначальное отсутствие межевания. Выделение земельного участка или раздел одного участка на несколько частей невозможно выполнить, если границы разделяемой теперь земли не были должным образом документально зафиксированы. В этом случае понадобится сначала размежевать исходный участок, а затем приступать к дальнейшим процедурам.
Ошибочное определение размеров новых участков. Здесь дело не только в удовлетворении интересов всех сторон. Законодательно установлен минимальный размер участка, который может варьироваться в зависимости от местных нормативных актов и постановлений. Кроме того, к каждому новому участку должно обеспечить равноценный доступ с дороги, земель общего пользования.
Наличие построек, которые планируется сохранить. В этой ситуации также понадобится помощь специалистов по кадастровым услугам, поскольку требуется и соблюсти интересы сторон, и выполнить требования к расположению построек на новых участках, установленные для строений того или иного назначения (расстояние от границы участка и т. д.).

Если пренебречь правилами, можно допустить ошибки, из-за которых границы новых участков просто не примут в Росреестре, и придется начинать все сначала. Чтобы сэкономить время и силы, вы можете обратиться к нашим кадастровым инженерам с большим опытом решения различных сложных ситуаций.

Сколько стоят услуги по разделу земельного участка?

Итоговая стоимость зависит от сложности и объема необходимых работ. В базовом варианте это:

выезд на участок для проведения кадастровых работ и составления межевого плана для раздела территории на новые участки;
создание межевого плана инженером, согласование документа со всеми сособственниками;
подача документов в Росреестр через МФЦ или напрямую;
получение новых правоустанавливающих документов.

Помимо этого, как уже упоминалось, могут понадобиться работы по межеванию исходного участка, корректировке предполагаемых границ, поиску компромиссов при сложной конфигурации и застройке. Кадастровый инженер не станет судьей в личных вопросах, но поможет юридически грамотно зафиксировать новые доли земли для всех собственников.

Стоимость межевания услуг зависит от многих факторов.

Вы можете ознакомиться со стоимостью необходимой вам услуги или воспользоваться калькулятор стоимости кадастровых работ.

Межевание для физических лиц

Кадастровые работы	Единица измерений	Стоимость руб.	Сроки, раб. дней
Подготовка межевого плана на раздел, объединение, перераспределение, образование границ земельного участка (ИЖС, ЛПХ) без выезда геодезиста (1 участок площадью до 1500 кв.м.)	шт.	6000	10
Подготовка межевого плана на уточнение, раздел, объединение, перераспределение, образование границ земельного участка (ИЖС, ЛПХ) с выездом геодезиста (1 участок площадью до 1500 кв.м.)	шт.	8000	15
Подготовка межевого плана на раздел, объединение, перераспределение, образование границ земельного участка (СНТ, ДНТ) без выезда геодезиста (1 участок площадью до 1500 кв.м.)	шт.	5000	10
Подготовка межевого плана на уточнение, раздел, объединение, перераспределение, образование границ земельного участка (СНТ, ДНТ) с выездом геодезиста (1 участок площадью до 1500 кв.м.)	шт.	7000	15
Подготовка межевого плана на образование земельного участка по Распоряжению, Постановлению (СНТ, ДНТ, ГСК) (1 участок площадью до 1500 кв.м.)	шт.	4000	5
Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНТ) с выездом геодезиста (1 участок площадью до 1500 кв.м.)	шт.	5000	10
Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНТ) без выезда геодезиста (1 участок площадью до 1500 кв.м.)	шт.	3000	от 2
Подготовка межевого плана на образование земельного участка под гаражом по гаражной амнистии (1 участок площадью до 1500 кв.м.)	шт.	5000	от 15
Переделка (актуализация) межевого плана (в соответствии с утвержденной формой, либо внесение любых изменений по инициативе заказчика) (1 межевой план)	шт.	3000	10
Заключение специалиста (1 участок площадью до 1500 кв.м., 1 дерево)	шт.	8000	10
Исправление реестровой (кадастровой) ошибки в том числе межевой план и исправление смежного участка (1 участок площадью до 1500 кв.м.)	шт.	10000	20
Подготовка заявлений, соглашений, обращений в сторонние организации	шт.	от 2000	2
Осуществление запросов о предоставлении сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости	шт.	от 2000	3
Технические планы и паспорта
Подготовка технического плана на здание (садовый дом) (площадь до 100 кв.м)	шт.	7000	20
Подготовка технического плана на гараж	шт.	5000	15
Подготовка технического плана на объект незавершенного строительства	шт.	7000	15
Подготовка технического паспорта на здание (индивидуальный жилой дом) (площадь до 100 кв.м)	шт.	8000	15
Акт обследования	шт.	6000	10
Справка об отапливаемой площади с поэтажными планами	шт.	6000	15
Переделка (корректировка) технического плана	шт.	3000	15
Подготовка дубликата МП и ТП	шт.	1500	1
Подготовка технического плана, паспорта на комнату	шт.	4500	10
Подготовка технического плана, паспорта на 1-комнатную квартиру	шт.	5300	10
Подготовка технического плана, паспорта на 2-комнатную квартиру	шт.	5800	10
Подготовка технического плана, паспорта на 3-комнатную квартиру и более	шт.	6500	10

Межевание для юридических лиц

Кадастровые работы	Единица измерений	Стоимость руб.	Сроки, раб. дней
Консультация специалиста	-	бесплатно	-
Подготовка межевого плана на образование земельного участка	шт.	от 10000	от 5
Подготовка межевого плана на уточнение границ земельного участка	шт.	от 10000	от 5
Подготовка межевого плана на преобразование (объединение двух-трех) земельных участков	шт.	от 10000	от 5
Подготовка межевого плана на преобразование (раздел на два-три участка) земельного участка	шт.	от 10000	от 5
Подготовка межевого плана на преобразование (перераспределение) двух-трех земельных участков	шт.	от 10000	от 5
Подготовка технического плана на здание	шт.	от 10000	от 5
Подготовка технического плана на помещение	шт.	от 3500	от 5
Подготовка технического плана на объект незавершенного строительства	шт.	от 10000	от 5
Подготовка технического плана на линейные объекты	км.	от 5000	от 5
Подготовка технического паспорта	шт.	от 10000	от 5
Постановка на государственный кадастровый учет с получением кадастровых паспортов	шт.	от 2000	от 5
Выезд кадастрового инженера	шт.	от 2000	от 5
Подготовка проекта планировки и межевания территории	шт.	от 15000	от 20
Подготовка карты (плана)	шт.	от 15000	от 15

Какие участки можно размежевать?

Такая процедура предусмотрена для всех земель. Если у вас есть вопросы о возможности раздела в вашем случае, наши специалисты подскажут, как проверить статус участка и узнать, что с ним разрешено предпринимать.

Что получит каждый собственник в результате межевания по разделу?

Межевые планы в электронном и в бумажном виде для обращения в Росреестр, где будут сформированы новые выписки по каждому образуемому участку.

Обращайтесь к кадастровым инженерам нашей компании для проведения любых работ по межеванию и геодезическим съемкам, чтобы фиксировать и оформлять права на землю грамотно и без лишних хлопот.