Составление технических планов на здания или отдельные помещения

Технический план — это официальный документ, необходимый для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт и регистрации прав собственности.

Технический план подготавливается как на здания, так и на помещения, расположенные внутри зданий (жилые – квартиры, комнаты, и нежилые – офисы, магазины, салоны красоты).

Документ оформляется для подачи в Росреестр и должен соответствовать требованиям действующего законодательства.

Мы выполняем подготовку технических планов на здания и помещения, расположенные в Челябинске и Челябинской области, с выездом кадастрового инженера, выполнением замеров и оформлением документов без рисков приостановок и отказов.

Когда требуется технический план

Технический план необходим, если:

  • объект недвижимости впервые ставится на кадастровый учёт;
  • требуется регистрация права собственности;
  • выполнена реконструкция здания;
  • произведена перепланировка или переустройство помещения;
  • изменились характеристики объекта (площадь, конфигурация, назначение);
  • необходимо выделить помещение внутри здания как самостоятельный объект недвижимости;
  • требуется внести в ЕГРН сведения о местоположении здания на земельном участке;
  • требуется исправление реестровых ошибок в ЕГРН;
  • объект участвует в сделках, судебных или наследственных спорах.

Технический план содержит:

  • описание местоположения помещения в границах здания (для помещений);
  • координаты и контур объекта (для зданий);
  • поэтажные планы;
  • сведения о площади, этажности и назначении;
  • материал наружных стен здания;
  • сведения о здании, в котором расположено помещение;
  • сведения о земельном участке, в границах которого расположено здание.

Технический план оформляется как в электронном, так и в бумажном виде. Документ в электронном виде подписывается ЭЦП кадастрового инженера.

Стоимость и сроки подготовки

Технический план здания — от 10 000 ₽

Технический план помещения — от 3 500 ₽

Срок подготовки — 5 рабочих дней

В услугу входит:

  • выезд кадастрового инженера;
  • выполнение замеров объекта;
  • анализ исходной документации;
  • подготовка технического плана по установленной форме;
  • подписание документа ЭЦП;
  • формирование пакета документов для подачи в Росреестр.
В чём разница между техническим планом здания и помещения?
В техплане на здание указываются координаты и кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание. А в техплане на помещение – кадастровый номер здания, в пределах которого расположено помещение.
Можно ли подготовить технический план помещения, если здание уже стоит на учёте?
Да. В этом случае используются сведения о здании, содержащиеся в ЕГРН, и фактические замеры помещения.
Нужен ли технический план при перепланировке?
Да. После завершения перепланировки или реконструкции требуется внесение изменений в сведения ЕГРН.
Можно ли подготовить технический план без старых документов?
Да. Технический план выполняется на основании фактических замеров объекта, а также сведений, содержащихся в ЕГРН. Но в некоторых случаях для всестороннего анализа ситуации старые документы просто необходимы.
Принимают ли технический план в Росреестре?
Да. Документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства, принимаются без приостановок и отказов.
Сколько действует технический план?
Техплан остается актуальным до тех пор, пока не меняются требования к его форме на законодательном уровне. Как только требования поменялись, он теряет свою актуальность и для того, чтобы обратиться в Росреестр, техплан сначала нужно обновить у кадастрового инженера.
Можно ли оформить технический план на часть помещения?
Техплан на часть помещения оформляется в том случае, когда в Росреестре необходимо зарегистрировать договор аренды не на всё помещение, а только на его часть.
Обязательно ли присутствие собственника при выполнении работ?
Нет. Достаточно обеспечить доступ к объекту и предоставить исходные документы.
Можно ли с помощью технического плана исправить ошибки в ЕГРН?
Да. Технический план используется в том числе для исправления реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.