Подготовка проектов планировки и межевания территории

Подготовка проектов планировки и проектов межевания территории 

По нормативам действующего российского законодательства, проводить строительство или реконструкцию объектов капитального строительства не разрешается, пока застройщиком не будет получено специальное разрешение надзорных органов. В дальнейшем оно требуется для постановки построенного объекта на кадастровый учет или для внесения новых данных о нем, если проводилась его реконструкция. 

Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях: 

• необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения; 
• необходимы установление, изменение или отмена красных линий; 
• необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории; 
• размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов); 
• планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов); 
• планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда. 

Проект межевания территории подготавливается с целью определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, в том числе для установления границ земельного участка, на котором планируется провести реконструкцию или строительство линейного объекта. 

Проект межевания территории является обязательным в следующих случаях: 

• образование земельных участков происходит из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; 
• необходимо образование лесных участков в целях размещения линейных объектов; 

Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков: 

• из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории; 
• из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу; 
• в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии; 
• в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами; 
• для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения. 

Проектом межевания территории устанавливается вид(ы) разрешенного использования образуемого земельного участка, а также проектом межевания территории возможно изменить вид разрешенного использования уже существующего земельного участка.